Al iniciar la búsqueda de una propiedad que se adapte a tus necesidades, ya sea una casa en la que vivir, un departamento para invertir o cualquier otro caso. Lo primero en lo que muchos inversionistas piensan es tener el capital necesario para gastos como apartados, enganches y otros procesos que se realizan antes de firmar el contrato de compraventa.
Pero, sabías que tu proceso de compra no termina después de firmar el contrato, ya que después comienza un proceso de escrituración que conlleva trámites y gastos que debes considerar.
Proceso para el cual es necesario contar con la figura de un notario público, sobre todo para evitar caer en fraudes inmobiliarios, los cuales son muy comunes cuando no estás rodeado de un buen equipo.
El notario tiene que ser capaz de:
✱ Brindarte buena atención
✱ Realizar un proceso fluido
✱ Explicar cada etapa del proceso
✱ Entender tus necesidades
✱ Proporcionar asesoría jurídica personalizada
Como comprador es fundamental que tu acercamiento con el notario sea de inmediato, esto asegurará que:
✱ No haya contratiempos
✱ Y que el proceso esté listo en el tiempo que tienes planeado
Gastos que se deben cubrir después de comprar una propiedad
Los gastos se dividen en 2 conceptos:
- ISAI (Impuesto Sobre Adquisición de Bienes Inmuebles)
- Inscripción de registro público
| ISAI | Registro público | Gastos de la notaría |
| 2.2% del valor de la operación | Aproximadamente 0.8% | Estos se calculan tomando como base el monto de la operación más un arancel, el cual varía dependiendo el monto de la operación. |
Hagamos unos ejemplos:
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Si la propiedad costó $1,000,000.00
ISAI $22,000.00
Registro público $9,075.00
Gastos notariales $55,000.00
Total $86,000.00
8.6% porcentaje total de la operación |
Si la propiedad costó $2,000,000.00
ISAI $44,000.00
Registro público $18,000.00
Gastos notariales $92,000.00
Total $154,000.00
7.7% porcentaje total de la operación |
Si la propiedad costó $6,000,000.00
ISAI $132,000.00
Registro público $54,000.00
Gastos notariales $100,000.00
Total $290,000.00
4.8% porcentaje total de la operación |
*Porcentaje para el estado de Sinaloa aplicables al año 2022
*Los cálculos son aproximados
Avalúo
Además, es necesario un avalúo, en el cual se realiza un proceso para estimar el valor de un bien basándose en las características físicas, su ubicación, su uso y de una investigación y análisis de mercado.
Una vez que se hagan los pagos de:
✱ Impuestos
✱ Honorarios
✱ Y se lleve a cabo la inscripción en el registro público por parte del notario
Se te hará la entrega de las escrituras de tu propiedad.
Recuerda que es de suma importancia contar con asesoría jurídica de notaría desde el inicio del proceso, esto evitará problemas con tu propiedad, estarás seguro de que todo está en orden y la propiedad es 100% tuya.
En Brixs Inmobiliaria nos aseguramos que las operaciones se efectúen de forma legal y te brindamos acompañamiento de principio a fin.
Si quieres conocer más sobre el proceso notarial te invitamos a visitar nuestro canal de YouTube donde entrevistamos al Notario Público Ernesto Cárdenas Salcido de la notaría N248
